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Cuando se adquiere un inmueble “sobre planos”, es decir cuando aún no ha sido construido, es recomendable acordar con el constructor cuáles serán los acabados o las especificaciones del mismo a un nivel de detalle que haga fácil poder exigir si el mismo no se cumple cuando el inmueble es entregado. Por ejemplo, establecer cuál será el tipo de ventana a utilizar, marca y modelo de las manillas de las puertas, tipo de piso en los diferentes espacios, pintura que se utilizará, el ascensor que se instalará, la marca y modelo de los electrodomésticos, marca y modelo de las aplicaciones de los baños, entre otros. Dichas especificaciones deberán estar contenidas en el contrato o en un anexo del mismo que deberá ser firmado por ambas partes.

Es recomendable que al momento de comprar un inmueble cuya destinación será comercial, el futuro propietario verifique que el uso permitido por la normatividad urbanística de la ciudad efectivamente permite el uso comercial que se le quiere dar. Por ejemplo, si quien adquirirá el inmueble lo utilizará para comercio u oficinas, deberá verificar en el plan de ordenamiento del municipio correspondiente si dicho uso está permitido. Una de las formas de verificar cuál es el uso de un inmueble es solicitando un concepto de norma urbana del predio específico en una curaduría urbana de la ciudad o en la oficina de planeación municipal. Para solicitar esta información es necesario, entre otros, llevar el número de folio de matrícula y el número o CHIP catastral del inmueble.

AL momento de revisar y negociar el contrato de compra de un inmueble es recomendable utilizar un abogado que conozca en la práctica de temas inmobiliarios. La idea es poder expresarle al abogado cuáles son las expectativas que se tienen del negocio o qué cosas se espera que el vendedor entregue o cumpla con la transferencia del inmueble para que dichas expectativas se incorporen al contrato de forma correcta y evita malos entendidos en caso que algo salga mal.

Cuando se adquiere un inmueble con terrazas que han sido parcial o totalmente cubiertas o que ha tenido ampliaciones, vale la pena verificar si dicho cubrimiento o ampliación obtuvo las autorizaciones correspondientes, es decir, autorización de la asamblea de copropietarios y la correspondiente licencia urbanística. De no existir alguno de ellos, especialmente el segundo, lo más probable es que se haya cometido una infracción urbanística lo cual puede ocasionar inconvenientes con los vecinos y con las autoridades. Una infracción urbanística puede causar multas y hasta la orden de demolición de lo construido en forma ilegal.

Cuando se adquiere un inmueble sujeto a propiedad horizontal, especialmente si es usado, es recomendable verificar el estado general de las cosas al interior de la copropiedad. Es decir, verificar cómo es la convivencia entre vecinos, qué problemas existen o se han presentado en el pasado, cuál es el estado de la cartera del edificio, cómo es y ha sido el comportamiento de los vecinos, entre otros. Esto evita sorpresas al momento de adquirir un inmueble. Una forma práctica de obtener esta información es solicitar copia de las actas de asamblea de copropietarios y del consejo de administración. Normalmente, en estos documentos quedan rastros de los inconvenientes que se han presentado al interior de la copropiedad. Así mismo, es útil solicitar una entrevista con la administradora del edificio para constatar el estado de las cosas al interior de la copropiedad.